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照片整理練習
把一間房子的照片分類、命名、挑出待確認檔案。
去拿範本 →請整理「測試照片」資料夾，依客廳、房間、廚房、浴室、陽台分類；重複或模糊照片移到待確認。
01 · Concept
一句話搞懂：Cowork 是「把任務交辦給 AI 同事」
一般聊天是你問一句、AI 回一句；Cowork 是你給它一個完整目標，它會自己規劃、讀取你允許的資料夾、使用工具、整理資料，最後交付一份成品。 對房仲來說，它最像一個「能整理資料、寫文案、做報表、做簡報、排程追蹤」的行政與行銷助理。
它適合處理「資料散亂」
例如照片、權狀、客戶筆記、成交資料分散在不同檔案。Cowork 可以幫你讀、分類、改名、整理成可以用的資料夾。
它適合產出「正式文件」
不是只給一段文字，而是可以幫你做 Word、Excel、簡報、報告、清單，適合房仲日常工作。
它適合「重複又耗時」
每週固定追蹤客戶、整理社群貼文、產出市場簡報，這類最值得交給 Cowork。
💡
非技術版翻譯：你可以把 Cowork 想成「會自己打開你的工作資料夾做事的 AI 同事」。你要學的不是程式，而是怎麼把任務交代清楚。
02 · Comparison
Chat、Cowork、Claude Code、Computer use 到底差在哪？
很多人卡住，是因為把這幾個名詞混在一起。先用房仲情境講白話。
| 工具 | 白話比喻 | 最適合 | 不適合 | 房仲例子 |
|---|---|---|---|---|
| Chat 對話 | 聰明顧問 | 問問題、改文案、腦力激盪 | 大量讀寫本機檔案、長時間自動跑 | 「幫我把這段屋主簡訊改得委婉」 |
| Cowork | 可交辦的同事 | 讀資料夾、整理文件、產出成品、排程 | 沒有授權的檔案、極敏感資料、你不想讓 AI 動手的事情 | 「讀物件資料夾，做物件介紹 Word」 |
| Claude Code | 工程師助理 | 寫程式、改網站、讀專案程式碼 | 純行政文件、一般業務整理 | 「修改我的 Cloudflare Pages 房仲工具」 |
| Computer use | 讓 AI 看螢幕並點滑鼠 | 沒有連接器時，操作 App 或瀏覽器 | 密碼、金流、銀行、交易、私密個資 | 「幫我開 Excel、把表格格式整理好」 |
適合度圖表：房仲日常工作用哪個？
讀寫檔案能力
越高代表越適合整理本機資料夾與產出檔案。
Chat
Cowork
Claude Code
Computer use
新手好上手程度
越高代表越不需要懂程式。
Chat
Cowork
Claude Code
Computer use
⚠️
判斷口訣：只是問問題，用 Chat；要它讀資料夾並交付檔案，用 Cowork；要改程式，用 Claude Code；真的需要它操作螢幕，才用 Computer use。
03 · First run
新手第一次啟動：照這 8 步，不要跳步
原手冊的「第一次啟動」我保留下來，但改成更像實際操作檢查表。每一步做完就打勾。
完成進度：0 / 8
第一次任務建議：不要做太難，先做「整理照片」
第一個任務不要一開始就叫它做完整市場分析，因為你還不熟它的行為。先做低風險任務：分類、改名、產出整理清單。這樣你可以觀察它如何規劃、如何問你權限、如何回報結果。
請整理「Cowork測試」資料夾裡的照片，依物件地址或房型分到子資料夾。檔名統一改成「地址-空間-序號」。不要刪除任何檔案，如果發現重複或模糊照片，請只移到「待確認」資料夾。請先給我執行計畫，等我確認再開始。
04 · Folder design
房仲資料夾先整理好，Cowork 才會做得準
AI 不是魔法。你把資料亂丟，它就要花更多用量猜；你把資料夾整理成固定結構，它就能像助理一樣照規矩做事。
❌ 容易做錯的資料夾
下載(1).jpg、LINE截圖、客戶資料、權狀、社群文案都混在一起，檔名沒規則，AI 需要猜哪個是哪個。
✅ 建議給 Cowork 的資料夾
每個物件一個資料夾；裡面分照片、屋況、權狀、行情、文案、輸出。AI 很容易理解。
建議資料夾結構
📁 2026-XX路物件
├─ 01_原始照片
├─ 02_屋況與格局
├─ 03_權狀與謄本
├─ 04_行情成交資料
├─ 05_客戶與屋主筆記
├─ 06_社群廣告文案
└─ 99_輸出成果
🧭
房仲實務建議：每個資料夾都放一份 README_請先讀我.txt，寫清楚地址、坪數、屋齡、總價、目標客群、禁止事項。Cowork 會更像熟悉你的助理。
README 範本：讓 Cowork 先懂這個物件
物件名稱：XX路三房車位
區域：高雄市 XX 區
主力客群：首購族、小家庭、換屋族
語氣：專業、親切、不誇大，不用「秒殺」「必買」這種字眼
輸出：一律繁體中文
禁止：不要自行編造坪數、價格、學區、捷運距離；資料不足請標示「待確認」
主要賣點：
1. 採光佳
2. 近商圈
3. 格局方正
要產出的文件：
- 物件介紹 Word
- Facebook 貼文 3 版
- 帶看前客戶簡報
05 · Prompt builder
好指令公式：目標＋資料＋格式＋規則＋先給計畫
原手冊說「Cowork 真正的指令是自然語言」，這點非常重要。你不是背斜線指令，而是把工作交代清楚。
互動式 Prompt 產生器
填一填就會產生可複製的 Cowork 任務描述。
請先填上方欄位，按「產生指令」。
斜線指令不用硬背，先記這兩個
/ 顯示可用技能
在輸入框輸入斜線，可以看到目前帳號與 Cowork 版本可用的技能或插件。這比背別人的清單更準。
/schedule 建立排程
把固定工作變成定時任務，例如每週一自動整理待辦、每週五做成交追蹤報告。
06 · Safety
權限與安全：你要會管 AI，不是完全放任它
Cowork 能動你的檔案、工具與瀏覽器，所以「安全」比普通聊天重要得多。下面用房仲場景翻譯。
低風險
公開資料、範例資料、已去識別的物件文案、測試照片。
中風險
屋主聯絡資訊、帶看紀錄、出價談判紀錄、客戶偏好。
高風險
身分證、銀行、合約正本、完整謄本、密碼、交易帳戶、醫療或財務資料。
安全決策矩陣
| 情境 | 可以交給 Cowork 嗎？ | 建議做法 |
|---|---|---|
| 整理物件照片 | 可以 | 用測試資料夾；不允許直接刪除，只移到「待確認」。 |
| 整理客戶追蹤清單 | 可以，但要小心 | 只給必要欄位；避免身分證、詳細財務資料。 |
| 分析屋主底價與談判策略 | 可以，但要限制資料 | 用摘要，不要放完整私人對話或敏感證件。 |
| 操作銀行、交易、金流平台 | 不建議 | 不要用 Computer use 或 Cowork 處理密碼與金流。 |
| 刪除檔案 | 只做低風險 | 要求 AI 先移到「待刪除」，你人工確認後再刪。 |
🛡️
房仲版安全底線：不要把「未遮蔽的客戶個資、銀行資料、完整身分證件、交易密碼」交給 Cowork。你可以先做去識別化：把姓名換成客戶A、電話只留末三碼、地址改成區域。
權限模式怎麼選？新手一律先選「動作前詢問」
剛開始不要追求最快。先讓 Claude 每個比較重要的動作都停下來問你，你看懂之後再批准。尤其是要改檔名、移動檔案、連外搜尋、使用瀏覽器或插件時，都應該先看它要做什麼。
刪除檔案的最佳做法
不要叫它「幫我刪掉不好的照片」。比較安全的說法是：「請把疑似重複、模糊、不適合使用的照片移到『待確認_可能刪除』資料夾，不要永久刪除」。
插件 / MCP / 瀏覽器權限要小心
插件會擴大 Claude 能做的事情。只裝你信任來源的插件，不要為了方便把所有工具一次全開。若 Cowork 能讀 Gmail、Google Drive、Chrome，同一個任務就可能跨多個來源整理資料，這很方便，也代表你要更清楚資料會流到哪裡。
07 · Real estate prompt library
房仲實戰範本庫：可直接複製貼上
以下把原手冊 6 個範本擴充成 12 個房仲常用任務。每個都已加入「先給計畫」與「不要編造資料」的安全句。
1. 物件照片整理
請整理「[物件資料夾]」中的照片，依「外觀、客廳、廚房、房間、衛浴、陽台、車位、公共設施」分類到子資料夾。檔名改成「空間-序號」。不要永久刪除任何照片；模糊、重複或疑似不適合的照片請移到「待確認」。請先給我執行計畫，確認後再開始。
2. 物件介紹 Word
請讀取「[XX路物件]」資料夾裡的照片、筆記與行情資料，做一份 2 頁 Word 物件介紹：第 1 頁放重點摘要與三大賣點，第 2 頁放格局、坪數、價格、屋況、生活機能與帶看提醒。語氣專業親切，給買方看。不要編造資料，缺資料請標示「待確認」。請先給我大綱。
3. 行情比較 Excel
請讀取「[行情資料]」資料夾，整理同社區或鄰近區域的成交與待售資料，做成 Excel。欄位包含：地址/社區、樓層、屋齡、坪數、總價、單價、來源、備註。請在下方計算平均單價與中位數，並標示高於平均、低於平均的案件。資料來源不明的請標示「待確認」。
4. 帶看前簡報
請根據「[物件資料夾]」做一份帶看前 5 頁簡報：1 封面、2 物件重點、3 生活機能、4 優缺點與可回答話術、5 客戶常問問題。請用簡潔條列，適合我帶看前快速看。請先給我簡報架構。
5. 客戶追蹤清單
請整理「[客戶名單.xlsx]」，依最後聯絡日排序。超過 14 天未聯絡標示「優先追蹤」，7-14 天標示「本週追蹤」，7 天內標示「正常」。每位客戶請根據需求與預算產生一句下一步建議。請另存新檔，不要覆蓋原檔。
6. 買方需求摘要
請讀取「[客戶對話摘要]」並整理買方需求：預算、區域、房型、車位、學區、交通、不能接受的條件、下一步追蹤話術。請輸出成一頁 Word，語氣清楚、方便我打電話前複習。個資請以客戶A/客戶B表示。
7. 屋主回報報告
請根據「[帶看紀錄與詢問紀錄]」做一份給屋主看的回報：本週曝光、詢問數、帶看數、買方回饋、價格阻力、建議調整。語氣務實但不刺耳，不要讓屋主覺得被責備。請先給我架構。
8. 開發前研究
請根據「[社區/地址]」整理一份開發前研究摘要：區域特色、近一年成交區間、可能屋主痛點、我應該主打的服務角度、開發電話開場白 3 種。請標示資料來源，缺資料請說明。
9. Facebook 貼文三版
請根據「[物件資料夾]」寫 3 種 Facebook 貼文：首購族版、家庭換屋版、投資置產版。每篇 120-180 字，附 3-5 個 hashtag，一句吸睛開頭，但不要誇大或承諾報酬。資料不足請標示「待確認」。
10. 短影音腳本
請幫「[物件名稱]」寫 30 秒短影音腳本：前 3 秒鉤子、屋況亮點、生活機能、結尾私訊引導。語氣自然像真人房仲，不要太像廣告。請附拍攝分鏡與字幕。
11. 廣告素材整理
請從「[物件照片]」挑出最適合廣告的 8 張照片，依用途分類：封面、室內亮點、生活機能、格局說明。不要刪除照片，只複製到「廣告精選」資料夾，並產出一份照片使用建議。
12. 屋主市場簡報
請把「[區域行情資料]」整理成給屋主看的 6 頁簡報：市場現況、同類物件競爭、成交價帶、買方反應、建議價格策略、下一步行銷計畫。語氣專業、讓屋主容易理解，不要嚇人也不要灌水。
13. 每週待辦簡報
/schedule 每週一早上 8 點，整理「本週待辦」資料夾與客戶追蹤清單，產出一頁本週重點簡報：優先追蹤客戶、待刊登物件、待回報屋主、待整理文件。請存到「每週簡報」資料夾，檔名含日期。
14. 每週社群貼文包
/schedule 每週五下午 4 點，根據「可刊登物件」資料夾，幫我產出下週 5 篇社群貼文草稿，分類為：物件介紹、買房知識、區域生活、成交案例、屋主提醒。每篇附標題、內文、hashtag。
15. 每月區域行情摘要
/schedule 每月 1 日早上 9 點，整理「區域行情」資料夾，產出一份上月市場摘要：成交單價區間、待售量變化、熱門社區、給買方與屋主的提醒。請做成 Word 與一頁簡報。
16. 廣告素材例行檢查
/schedule 每週三早上 9 點，檢查「廣告素材」資料夾，列出缺照片、缺價格、缺賣點、缺聯絡話術的物件，產出待補清單 Excel。不要自行補資料，請標示要我確認的項目。
08 · Automation
排程與手機交辦：讓它固定幫你做例行工作
排程不是讓 AI「永遠在背景偷偷跑」，它仍需要你的桌面版開著、電腦醒著。適合固定產出報告、簡報、摘要、清單。
寫一次任務
明確說明要做什麼
→
設定頻率
每天 / 每週 / 每月 / 手動
→
定期交付
報告、簡報、表格
適合排程
- 每週客戶追蹤清單
- 每週物件刊登素材整理
- 每月區域行情報告
- 每天早上待辦摘要
不適合排程
- 需要你臨場判斷的價格談判
- 涉及密碼或金流操作
- 需要先確認資料真假的法律/合約結論
- 大量刪除或不可逆動作
手機交辦（Dispatch）白話版
你可以在手機上丟任務，但真正做事的是你開著的桌面電腦。這很方便，例如人在外面帶看時，用手機交辦：「幫我整理早上客戶資料，做晚上回報屋主的摘要」。但也代表你的手機等於能遠端觸發桌面電腦資源，所以權限要控管好。
09 · Extensions · deep version
插件、技能、專案、Live artifacts：房仲怎麼真正用起來？
你截圖裡的四個區塊，原本只是「名詞介紹」。這次我把它們改成可以學習與操作的深度教學：先用白話講差異，再給房仲使用順序、選擇判斷、常見錯誤，最後每個功能各放 3 個房仲實例，讓你能直接模仿交辦。
🧰
Plugins 插件
外部能力工具箱：適合連接信箱、日曆、雲端資料或專門工作包。
看 3 個房仲實例 →📌
Skills 技能
把你的 SOP 存起來：物件介紹、屋主回報、行情分析都能固定格式。
看 3 個房仲實例 →🗂️
Projects 專案
案件作戰室：把同一物件、商圈、客群的資料與記憶集中管理。
看 3 個房仲實例 →📊
Live artifacts
會更新的互動看板：客戶追蹤、廣告成效、行情資料一眼看懂。
看 3 個房仲實例 →先用房仲比喻分清楚
| 功能 | 白話比喻 | 解決什麼問題 | 房仲最常用在哪裡 | 新手先學程度 |
|---|---|---|---|---|
| Plugins 插件 | 外掛工具箱 | 讓 Claude 取得某些外部能力，例如特定服務、連接器、工作包 | 連接信箱、日曆、雲端資料、CRM 類工具；或安裝專門工作流 | 中階，先會 Cowork 再碰 |
| Skills 技能 | SOP 食譜 | 讓同一種工作每次都照你的格式做，不用重講 | 物件介紹、屋主回報、行情分析、社群文案、客戶追蹤 | 最值得優先學 |
| Projects 專案 | 案件作戰室 | 把長期任務集中，讓 Claude 記得這個專案的背景 | 一個商圈、一個案場、一群買方、一個屋主委託案 | 做第 2、3 個正式案後學 |
| Live artifacts | 互動看板 | 把資料變成可點、可篩、可更新的 HTML 儀表板 | 案件進度看板、客戶追蹤看板、區域行情看板、廣告成效看板 | 有資料後再學 |
房仲應用順序：不要四個一起學
1
先用一般 Cowork 做一次完整交付
例如整理照片、做物件介紹 Word。你要先熟悉「給資料夾 → 先看計畫 → 核准 → 看成果」這個基本節奏。
2
把成功的任務變成 Skill
只要你覺得：「這個格式以後會一直用」，就把它封裝成技能。房仲最先該做的是「物件介紹 SOP」與「屋主回報 SOP」。
3
把同一類工作放進 Project
例如「高雄三民區商圈開發」、「XX社區屋主經營」、「首購客戶追蹤」。專案會讓相關任務有同一套背景與記憶。
4
需要外部資料時再安裝 Plugin
如果你要它連接信箱、行事曆、雲端資料，或某個工作包，就考慮插件。但插件會提高權限與資料流動風險，要逐一確認。
5
資料開始固定更新時，做 Live artifact
當你每週都有客戶追蹤、物件狀態、廣告素材、行情比較，就把它變成看板，不要每次只拿一份靜態報表。
⚠️
關鍵安全提醒：插件與連接器會讓 Claude 接觸更多外部資料；Projects 會累積背景與記憶；Live artifacts 可能把資料呈現在看板上。房仲資料常含個資、地址、電話、底價、屋主狀態，正式使用前請先做去識別化，或用測試資料練習。
A · Plugins 插件
Plugins 插件：把「外部能力」接進 Cowork
插件可以理解成：你幫 Claude 裝上一組工具，讓它能用特定服務、特定工作流或特定能力。官方說明中，插件可在 Customize 裡瀏覽、安裝；安裝後可用「/」或「＋」看到可用技能。新手不要把插件當成越多越好，因為插件越多，權限越複雜。
什麼時候需要插件？
當 Cowork 只靠本機資料夾不夠，需要接外部服務、讀雲端資料、用特定工作包，才考慮插件。
當 Cowork 只靠本機資料夾不夠，需要接外部服務、讀雲端資料、用特定工作包，才考慮插件。
新手怎麼判斷？
先問自己：「不用插件能不能完成？」若可以，先不用；若每週都要連接同一工具，再裝。
先問自己：「不用插件能不能完成？」若可以，先不用；若每週都要連接同一工具，再裝。
插件的 3 個房仲實例
實例 1：信箱＋行事曆整理
每日客戶與帶看摘要
情境：你每天信箱、行事曆、訊息很亂，想快速知道今天要追誰、帶看哪一間。
交辦：
請使用已安裝的信箱與行事曆相關插件，整理今天與明天的房仲工作重點：帶看時間、客戶姓名、物件地址、需準備資料、應回覆事項。請先列出你會讀取哪些來源，等我確認再開始。
成果：一份今日待辦摘要＋需立即回覆名單。
注意：先避免讓它自動寄信或發訊息，只做摘要與草稿。
實例 2：雲端資料整合
把 Google Drive 物件資料做成簡報
情境：照片、PDF、筆記放在雲端，不想手動下載整理。
交辦：
請使用雲端資料插件讀取「XX路物件」資料夾，整理照片、屋況筆記、行情表，做成一份 6 頁屋主簡報：委售現況、物件優勢、行情比較、建議售價區間、行銷計畫、下週待辦。先列大綱，確認後再產出。
成果：可直接拿去跟屋主報告的簡報大綱或檔案。
注意：雲端資料夾權限要只給該案，不要整個雲端硬碟都開。
實例 3：CRM / 客戶表
客戶分級與追蹤建議
情境：你有客戶名單或 CRM 匯出資料，想依急迫性分級。
交辦：
請使用客戶資料相關插件或我提供的客戶表，依購屋預算、區域、最後聯絡日、帶看次數、成交可能性，分成 A/B/C 三級，並針對每位客戶給下一步追蹤建議。請不要自動發送任何訊息，只產出表格與草稿。
成果：A/B/C 客戶追蹤清單＋每人下一步話術。
注意：客戶電話、身分證、完整地址可先遮蔽，降低個資風險。
Roleplay：你該怎麼跟 Claude 說？
你：我想裝插件幫我整理客戶資料，但我怕個資外流。
Claude：先不要連正式 CRM。請先匯出 10 筆去識別化測試資料，我會示範分類邏輯，確認安全後再評估正式連接。
B · Skills 技能
Skills 技能：把你的房仲 SOP 固定下來
技能最適合你現在學，因為房仲很多事情不是一次性工作，而是重複流程：每個物件都要介紹、每週都要回報屋主、每位客戶都要追蹤。Skill 的價值是「把你覺得好用的格式存起來」，以後不用每次重新講。
Skill 不是什麼？
它不是外部網站，也不是神奇自動化。它比較像一本你自己的工作手冊，Claude 做事前會讀。
它不是外部網站，也不是神奇自動化。它比較像一本你自己的工作手冊，Claude 做事前會讀。
最適合封裝什麼？
固定格式、固定語氣、固定檢查清單、固定輸出欄位、固定禁止事項。
固定格式、固定語氣、固定檢查清單、固定輸出欄位、固定禁止事項。
技能的 3 個房仲實例
實例 1：物件介紹 SOP
每個物件都輸出同一種格式
情境：你常要寫物件介紹，但每次格式不同、語氣不穩。
請把這次成功的「物件介紹 Word」流程整理成一個 Skills 規格：固定包含物件摘要、三大賣點、生活機能、適合客群、看屋提醒、不得誇大事項。語氣固定為專業、親切、繁體中文，並避免保證增值或法律結論。
成果：之後只要說「用我的物件介紹技能」，它就能照你的格式做。
實例 2：屋主回報 SOP
每週回報屋主不再從零開始
情境：屋主最在意曝光、詢問、帶看與價格回饋。
請建立一個「屋主週報 Skill」：輸出格式固定為本週曝光/詢問/帶看摘要、客戶常見疑慮、競品比較、下週行銷動作、需要屋主決定的事項。語氣要穩健，不推責、不誇大。
成果：每週快速產出屋主可讀的週報。
實例 3：社群貼文 SOP
同一物件批量產生不同角度文案
情境：你要發 Facebook、LINE、短影音腳本，但不想每次都想風格。
請建立「房仲社群素材 Skill」：每個物件固定產出 5 種角度：首購、換屋、家庭、通勤、投資評估；每種含標題、150 字貼文、LINE 短訊、30 秒短影音腳本、3 個 hashtag。禁止用絕對保證與誇大收益。
成果：一個物件變成一週素材包。
✅
技能最推薦你優先做：「物件介紹 Skill」、「屋主週報 Skill」、「客戶追蹤 Skill」。這三個會直接節省你最多時間。
C · Projects 專案
Projects 專案：把任務集中成一個長期工作區
專案適合「不是一天做完」的工作。官方說明中，Cowork 專案可包含專屬指令、排程任務、上下文與記憶；記憶是專案範圍內的，A 專案學到的事情不會自動帶到 B 專案。對房仲來說，這非常適合經營一個社區、商圈或特定客群。
什麼時候該開 Project？
同一主題會反覆做任務、資料會一直增加、你希望 Claude 記住背景。
同一主題會反覆做任務、資料會一直增加、你希望 Claude 記住背景。
不要拿 Project 做什麼？
不要把所有案件都丟同一專案，否則記憶與資料會混在一起。
不要把所有案件都丟同一專案，否則記憶與資料會混在一起。
專案的 3 個房仲實例
實例 1：單一委售案
「XX路三房」專案作戰室
情境：這間物件會持續更新照片、帶看紀錄、屋主回報、廣告素材。
請為「XX路三房委售案」建立專案工作規則：所有輸出使用繁體中文、語氣專業親切；每次產出要區分給屋主、給買方、給內部使用；記住本案主賣點、屋主底線與不可公開資訊，並在公開文案中自動避開敏感資訊。
成果：同一案子的所有工作集中，不容易忘記背景。
實例 2：社區經營
「XX社區屋主開發」專案
情境：你想長期經營某社區屋主，累積成交、待售、租金與屋主回饋。
請建立「XX社區經營專案」：資料分成成交行情、待售競品、租金行情、屋主名單、社群素材、每週任務。之後每次我新增資料，請更新社區優勢、價格區間與屋主開發話術。
成果：一個社區的長期資料庫與開發素材庫。
實例 3：買方客群
「首購族客戶池」專案
情境：你有一群首購客戶，需求相似但預算、地點、急迫性不同。
請建立「首購族客戶池」專案：每位客戶用同一欄位追蹤：預算、區域、必備條件、可妥協條件、貸款疑慮、最後聯絡日、下一步建議。每週幫我產出優先追蹤前 10 名與對應話術。
成果：買方追蹤更系統化，不靠記憶硬撐。
適合開專案
同一案子會做 5 次以上任務。
同一案子會做 5 次以上任務。
不適合開專案
一次性的文案、臨時查資料。
一次性的文案、臨時查資料。
命名建議
區域/社區/案名 + 用途，例如「三民區屋主開發」。
區域/社區/案名 + 用途，例如「三民區屋主開發」。
D · Live artifacts
Live artifacts：把資料變成可持續更新的互動看板
Live artifacts 可以把資料做成持續存在的互動 HTML 儀表板，之後任務能更新與重開。你可以把它想成「比 Excel 更像儀表板、比簡報更能互動」的成果。對房仲最有價值的是：把每週都要看的東西變成看板，而不是每次重做一份靜態檔。
何時值得做看板？
資料會反覆更新、你每週都要看、你想用篩選或圖表快速判斷。
資料會反覆更新、你每週都要看、你想用篩選或圖表快速判斷。
何時不值得？
只要交給屋主一次看的正式報告，Word/PDF/簡報可能更合適。
只要交給屋主一次看的正式報告，Word/PDF/簡報可能更合適。
Live artifacts 的 3 個房仲實例
實例 1：案件進度看板
委售案狀態一眼看懂
情境：你同時有多個委售案，容易忘記哪個缺照片、哪個要回報屋主。
請把我的委售案件表做成 Live artifact 互動看板：欄位包含案名、地址、狀態、委託日期、廣告是否上架、照片是否完成、最近帶看日、屋主下次回報日。請加入篩選：待補資料、待回報、急需行銷。
成果：每天打開看板就知道先處理誰。
實例 2：客戶追蹤儀表板
買方與屋主追蹤不漏接
情境：客戶一多，你不知道誰超過 14 天沒聯絡。
請把客戶追蹤 Excel 做成 Live artifact：依 A/B/C 級、預算區間、需求區域、最後聯絡天數顯示；超過 14 天未聯絡標記提醒；每位客戶顯示下一步建議與可複製話術。
成果：追蹤不靠腦袋，靠看板提醒。
實例 3：社區行情看板
社區成交與待售比較
情境：你經營一個社區，要快速跟屋主說明市場狀況。
請把「XX社區行情資料」做成 Live artifact：圖表顯示成交單價、待售單價、屋齡、樓層、坪數；加入平均單價、中位數、最高/最低待售；並產出一段給屋主看的市場解讀。
成果：帶著筆電或平板，就能用互動圖表說服屋主。
📊
給你的實務建議：Live artifacts 最適合接在「Project」後面。先有專案資料，再把專案裡會一直更新的表格變成看板。
四者怎麼搭配成一條房仲自動化流程？
Project
建立社區/委售案工作區
→
Skill
固定物件介紹與週報格式
→
Live artifact
變成案件/行情/客戶看板
Plugin
需要外部資料時再接入
＋
Schedule
每週更新看板與週報
＝
房仲工作台
開發、追蹤、行銷、回報
10 · Usage
用量與省 token：把 Cowork 留給「值得交辦」的任務
Cowork 會拆步驟、讀資料、使用工具、產出檔案，所以比一般聊天更耗用量。要省，不是少用，而是用在對的地方。
值得用 Cowork
- 需要讀取多個檔案
- 需要產出 Word/Excel/簡報
- 需要整理資料夾
- 需要排程重複做
- 需要多步驟交付成果
用 Chat 就好
- 改一句簡訊
- 問一個名詞
- 想 5 個標題
- 檢查一小段文案
- 沒有要讀本機檔案
省用量 5 招
1. 合併同類工作
不要「讀資料 → 寫摘要 → 做簡報」拆三個任務。一次說完整：「讀資料，先摘要，再做簡報」。
2. 每次都加「先給計畫」
先看方向再做，避免它做錯一整輪才重來。
3. 資料夾先整理好
你給的資料越乾淨，它越不用猜，任務越短、越省。
4. 長任務中途要求總結
任務很長時，請它產出「目前進度與下一步」摘要，之後開新任務接續，可以避免一直帶著長對話。
5. 把常用規則放在 README
讓資料夾固定附上規則，不要每次重新打一大段。
11 · Troubleshooting
Windows 排錯決策樹：看到錯誤先照這樣判斷
原手冊列出常見 Windows 問題，我把它整理成判斷流程。
VM service not running
常見原因是桌面版或安裝方式舊。先從官方下載頁重新安裝最新版。若還是失敗，再檢查 Windows 服務中的 Claude VM Service 是否啟動。
EXDEV: cross-device link not permitted
通常和 Windows 新內容儲存位置、不同磁碟機有關。把新內容儲存位置改回 C 槽，再移除並重新安裝。
任務中斷或沒跑
確認 Claude 桌面版有開、電腦沒有睡眠、網路正常。如果是排程，電腦睡著時可能會跳過，之後醒來才補跑。
檔案找不到
看 Claude 完成時說存到哪裡，並確認你授權的是正確資料夾。請在指令中明確指定：「存到 99_輸出成果 資料夾」。
12 · Computer use
Computer use：更強，也更要小心
Computer use 是讓 Claude 直接看你的螢幕、點滑鼠、輸入文字、開 App。當沒有連接器可用時，它可能會透過畫面操作完成任務。
⚠️
請務必分清楚：一般 Cowork 的很多工具會有較明確的權限邊界；Computer use 是在你的真實桌面上點擊與輸入。這很方便，但不要拿來處理密碼、金流、銀行、交易平台、敏感個資。
可以嘗試
- 開 Excel 整理格式
- 開瀏覽器找公開資料
- 開 PowerPoint 調整版面
- 操作非敏感的內部工具
不要嘗試
- 銀行或信用卡後台
- 密碼管理器
- 投資/交易平台
- 大量客戶個資系統
開啟方式
- 更新到最新版 Claude Desktop。
- 進入 Settings → General，在 Desktop app 區塊找到 Computer use 開關。
- 打開後，進入 Cowork 或 Claude Code 任務。
- 當任務需要操作 App，Claude 會先問你是否允許它存取該 App。
13 · Roadmap
7 天上手路線：不要一天全部學完
你是房仲，目標不是成為工程師，而是把 AI 用在開發、追蹤、行銷與文件產出。照這個順序比較穩。
| 天數 | 任務 | 成果 | 重點 |
|---|---|---|---|
| Day 1 | 更新桌面版，建立 Cowork 測試資料夾 | 能跑第一個任務 | 學會授權資料夾 |
| Day 2 | 照片整理 | 整理好一個物件照片資料夾 | 學會看計畫、批准動作 |
| Day 3 | 物件介紹 Word | 一份可修改的物件介紹 | 學會規定語氣與格式 |
| Day 4 | 行情比較 Excel | 有平均/中位數的表格 | 學會要求公式與來源 |
| Day 5 | 客戶追蹤表 | 優先追蹤清單 | 學會去識別化與個資保護 |
| Day 6 | 社群貼文與短影音腳本 | 一週素材包 | 學會批量產出不同角度 |
| Day 7 | 設定一個排程任務 | 每週自動整理待辦 | 學會把重複工作自動化 |
14 · Mini game
15 題小測驗：測你是否真的懂 Cowork
做完看分數：15 題全對＝你很棒；10–14 題＝臨門一腳；5–9 題＝不太熟；0–4 題＝要好好加強。
Sources · verification · 2026-06-12
資料來源與查核範圍：本版修正了什麼
本互動頁保留「快樂學習地圖版 V4」的 UI，內容則重新以官方資料校正到 2026-06-12。校正方式採「官方優先」：Anthropic Release Notes、Claude Help Center、Claude Cowork 官方說明與官方功能頁；其他非官方文章只作為理解參考，不作為最終依據。
已確認保留
Cowork、排程任務、Projects、Plugins、Connectors、Skills、Computer use、Dispatch、Live artifacts、Artifacts、檔案建立、視覺化與安全指引都已重新整理進對應章節。
已刪除或標註過時
未確認可用的模型或功能不再當成正式教學。Fable 5 / Mythos 5 依官方 2026-06-12 Release Notes 標註為暫停狀態，不列入操作流程。
本版使用的官方來源
- 原始上傳檔案：Claude-Cowork-入門手冊.html。
- Claude Release Notes：確認 2026-04-09 Cowork 正式可用、2026-03 Computer use / Dispatch、2026-06-12 Fable 5 / Mythos 5 暫停等狀態。
- Use live artifacts in Claude Cowork：確認 Live artifacts 是持續存在、可重新開啟、可刷新資料、保留版本的互動 HTML 儀表板。
- Assign tasks from anywhere in Claude Cowork：確認手機 / 桌面交辦與電腦需保持醒著、桌面 App 必須開啟。
- Let Claude use your computer in Cowork：確認 Computer use 的權限、啟用與安全限制。
- Use connectors to extend Claude's capabilities：確認 Connectors 可讓 Claude 存取服務、會繼承使用者在來源系統內的權限。
- Create and edit files with Claude：確認 Excel、PowerPoint、Word、PDF 等檔案產生與編輯能力。
- Custom visuals in chat and Cowork：確認聊天與 Cowork 可產生自訂互動圖表、流程圖並可在對話中迭代。
- Use analytics chat to ask Claude about usage：確認 Analytics Chat 的入口與用途。
- Use plugins in Claude：確認 Customize、Plugins 安裝與在 Cowork 中使用的流程。
- Claude Help Center 功能總覽：交叉確認 Skills、Projects、Plugins、Artifacts、Cowork 相關文章仍列於官方支援中心。
給房仲實務的校正結論
🏠
可放心學的方向：本頁教學以「整理物件資料、產出物件簡報、建立成交比較表、排程週報、建立銷售儀表板、整理客戶跟進」為主，這些都屬於 Cowork 適合的低到中風險知識工作。
⚠️
不可省略的人工檢查：房價、坪數、權狀、合約、稅費、金融條件、法規、個資與廣告用語都必須人工複核；Claude 可協助整理與草擬，但不能取代房仲專業判斷或法律 / 金融專業意見。